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부동산

건설사의 '책임 준공' 투자자들 눈길 끈다

현대 BS&C, 책임준공 등에 업고 투자 인기처로 고공행진


대형 건설사들이 책임준공제를 통해 투자자들의 불안한 심리를 해소하고 있다.

 

책임 준공이란 시공사가 준공예정일까지 불가항력적인 이유를 제외하고, 준공을 책임지고 진행하는 제도이다. 책임준공제를 내세우는 건설사들의 배경에는 주택보증보험이 자리잡고 있다

 

2003년 동대문구 굿모닝 시티의 대규모 부도 이후, 건교부는 주택법 시행령과 대한주택보증의 보증규정을 개정해 2004 8월부터주택사업금융보증제도(PF:프로젝트 파이낸싱)’를 도입했다. 또한 2005년에는 임대사업자의 부도 등으로 인한 임차인의 임대보증금을 보호하기 위해보증보험 제도를 규정하는 법안이 개정되기도 했다.

 

준공 도중 부도처리에 대한 부담을 갖고 있는 투자자들을 위해,일부 건설사들이 대한민국에서 허가된 신탁사에게 자금 관리를 수탁해 관리를 받게 해줌으로써 보다 안정된 투자를 할 수 있게 된 것.

 

신탁사는 일정 절차 후 대한주택보증보험에서 발급한 주택사업금융(PF)보증서를 받기 때문에,시공사는 책임준공의 약정 의무를 지게 되고 투자자들은 주택건설사업과 관련한 각종 보증으로 안심하고 투자할 수 있다.

 

하지만 주택보증보험은 승인 절차가 까다롭고 복잡해 탄탄한 내실을 가지고 있는 건설사들에게 발급되는 경우가 많기 때문에 투자자들은 주택보증보험에 가입된 건물인지 사전에 꼼꼼히 따져보아야 한다.

 

현대 BS&C코라이신탁을 신탁사로 두고 장안동에 2015 10월 완공 예정인 현대썬앤빌601’을 건설 중이다. 서울 강북의 경우 분양가 평당 가격이 평균 1200~1300만원 사이지만, ‘현대썬앤빌601’은 평당 가격을 900만원으로 책정해 10년만에 1000만원 이하로 낮아진 분양가를 선보였다.

 

저렴한 평당가격도 인기 투자처로 급부상중인 현대썬앤빌601’의 인기요소지만 무엇보다 책임준공의 몫도 크다. 계약 동시에 투자자들에게 주택보증보험 서류를 제공해, 하자공사나 자재 부실에 대한 위험도덜어주기 때문.

 

현대 BS&C 관계자는임대주택에 투자시, 투자자들의 최대 고려 점은 공실로 인한 수익률 하락이 아닌 부도로 인한 투자금불회수이다. 투자자들의 불안요소를 감싸 안는 제도가 앞으로 많이 생겨나야 부동산 시장이 더욱 활발해질 것이라고 본다.”이것이 현대 BS&C가 신탁사를 통해 책임준공을 내걸고 있는 주된 요인이다.”고 전했다.

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영국의 브렉시트 현실화에 세계경제가 출렁 유럽 쓰나미 공포 대책 강구해야
영국의 브렉시트 현실화에 세계경제가 출렁 유럽 쓰나미 공포 대책 강구해야 영국 43년 만에 EU 떠나 신고립주의 지향한 결과 혹독한 댓가 반드시 치룬다.빛바랜 신 민족자결주의 외치는 영국은 갈 길이 멀다고 성공하기 어렵다. 영국은 유럽을 배신한 브렉시트 결정에 영국도 놀라고 세계가 놀랐다. 검은 금요일의 충격은 세계경제를 집어 삼켰다. 영국의 과거회귀망상과 대영제국의 자존심을 버리고 냉철한 판단과 협력만이 번영발전 할 수 있다고 본다. 우리경제도 한치 앞을 내다보기 어려기에 총력적인 대응이 반드시 필요한 현실 인식하고 대처해야 하며 정부와 기업 그리고 금융기관들은 합심하고 협력하고 정부대책에 적극적인 호응을 해야 그 위기를 넘길 수 있다고 본다. EU 떠난 영국은 신고립주의 자처 정치적 경제적 어려움에 처해 혼란 겪을 위험 높다. 전 세계가 영국의 브렉시트 국민투표에 숨죽이고 촉각 세웠지만 결국 EU탈퇴 결정을 내린 영국정부와 국민은 결국 불확실한 미래를 향해 이웃국가를 버리고 독자행보를 하겠다고 하지만 결코 순탄하지 못할 것이라고 보며 과거의 대영제국의 향수는 결코 세계가 용납하지도 않거니와 잘못된 결정으로 영국의 고립은 물론 독립을 외치는 목소리 높은

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