노후 재테크, 지금 하고 계십니까?

우리나라가 고령화 사회에 진입한 지 10년이다. 이에 노후를 걱정하고 준비하는 4050세대에게 재테크는 선택이 아니라 필수다. 그렇다면 가장 ‘괜찮은’ 재테크 수단은 무엇일까?
필자는 부동산을 추천한다. 그렇다고 과거와 같이 무조건 사두기만 하면 돈이 되겠지라는 ‘묻지마 투자’를 뜻하는 것은 물론 아니다. 우선 부동산은 투기 대상이 아니라 재테크 수단이라는 점을 명심하고, 소문이나 직감에 의한 투자가 아닌 경제 전반에 대한 거시적 안목을 키워 투자 상품을 선택하는 것이 바람직한 자세다. 이쯤 되면 드는 질문 또 하나. 그렇다면 가장 ‘괜찮은’ 투자 상품은 무엇일까?
필자를 비롯한 많은 부동산 전문가들은 인근 개발호재가 예상되는 오피스텔에 주목하라고 조언한다. 즉, 일단 수요가 어느 정도 확보되고, 또한 향후 수요의 확대 가능성이 있는 지역을 찾는 것이 관건이라는 것. 더욱 구체적으로 말하자면, 수요 대비 공급이 부족한 지역에 새로 분양되는 상품이나 교통 인프라가 새로 구축되는 지역, 신규 일자리가 창출되는 지역을 우선적으로 검토하는 것이 적합하다.

■‘주거환경 최고’ 수원 인계동 주거형 오피스텔

가장 먼저 추천하는 지역은 수원 인계동이다. 수원의 강남이라 불릴 정도로 교통의 온상이자 각종 편의시설 및 교육환경이 좋은 곳이다. 2013년 신분당선 수원시청역 완공 예정지이며, 내년 초 매탄 주공 4단지 재건축 예정지라 앞으로 오피스텔 수요가 증가할 것이 자명하다.

이 지역에 주목해야 할 곳으로 삼환 아르누보파크가 있다. 아르누보파크는 거주형 오피스텔로 시세가 부근 같은 평형의 아파트의 50%, 브랜드 오피스텔에 비해 3천~5천 정도 낮게 형성되어 있어 눈 여겨 볼 만 하다. 브랜드 가치 면에서 상대적으로 저평가되어 있을 뿐 시설과 혜택 면에서 차이가 없기 때문에 저렴한 비용으로 투자하기 좋은 상품이다. 앞서 언급한 개발호재로 인해 가격 상승이 예상돼 시세차익을 노린 투자종목으로 딱이다. 특히 거주형 오피스텔로 나와 있어 전용율이 기존 오피스텔에 비해 높은 75%을 자랑하며, 단지 정면으로 펼쳐진 약 46만㎡(구.10만평)의 효원공원 덕분에 주거환경이 깔끔하고 쾌적하다. 최근 개통한 용인서울고속도로 개통으로 용인과 서울을 오가는 시간이 기존 1시간에서 25분 대로 크게 단축됐다는 점도 호재로 작용한다. 부근에 갤러리아 백화점, 홈플러스 및 킴스클럽 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 서울, 경기지역에 생활권을 둔 이들의 전/월세 수요가 뜨겁다.
삼환기업의 아르누보파크는 현재 143.75㎡~163.720㎡ 총 101세대 중 43가구를 추가분양 중이다. 3.3㎡ 당 분양가가 최저 500만원대로 일반 아파트의 전세자금 규모로 비슷한 주거 수준의 내 집을 마련할 수 있다.
(분양문의 031-235-3393)

■‘뉴타운 호재 기대’ 고양시 원당 소형 오피스텔

고양시 원당도 뉴타운 호재로 우수 투자지역으로 꼽히는 지역 중 하나다. 이 곳의 삼성홈타워는 일산, 화정, 행신, 삼송, 위시티 등 고양시 정중앙 중심부에 위치해 있으며, 행정뉴타운 개발 지역 내 유일한 복합형 오피스텔이다. 행정뉴타운으로 인해 자연히 젊은 층 중심으로 인구 유입이 대거 늘고, 이에 오피스텔 수요가 증가할 것은 당연한 일이다. 당장 2012년 고양시청 신청사가 완공될 예정이고, 2020년까지 오피스텔 인근 지역인 주교동 등지에 1만 8천 여 채의 주택이 신축돼 약 5만 여명의 인구가 유입될 것이라 특히 오피스 상가로서 수요가 기대되는 상품.
분양가도 주변 시세 대비 저렴하다. 덕양구 아파트 평균시세가 3.3㎡당 900만원 대인 것에 비해 삼성홈타워는 400만원 대. 관리비 역시 3.3㎡당 2300원 꼴로 최저 수준이다.
임대수익을 노린 오피스텔 선택 시 가장 중요한 환금성과 미래 가치 면에서 삼성홈타워는 조건을 두루 갖춘 상품이라 할 만 하다.
현재 삼성홈타워는 59.5㎡, 62.81㎡ 총 251세대 중 46가구를 추가분양 중이다.
(문의 031-966-1715)

▣<자문> 부동산 칼럼니스트 전병홍▣
약력
자산관리 및 분양 컨설팅 전문가
기업 영업부 대상 고객 리드 스피치& CS 강연 다수
現 부동산 중개전문기업 ㈜벽두 ceo

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